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盘和林:企业限购有助于改善住房市场供需平衡

来源:齐鲁网

作者:盘和林

2018-06-28 09:39:06

作者:盘和林

6月26日,杭州住房保障和房产管理局通知,在杭州住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。6月24日、25日,西安、长沙先后出台政策,暂停企业在限购区域内购买商品住房。

目前,上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等多个一二线热点城市,都采取了“摇号购房”的方式。这意味着,居民或将在未来较长时间内都采取这种特别的买房方式。不过,摇号购房却问题频出,引发公平性的质疑。其中企业参与“摇号购房”便是其中之一。

因此,出台暂停企业在限购区域购房(以下指购买用于居住的商品房)的政策,至少有三个方面的好处:一是有助于实现“摇号购房”的公平性,防止企业与刚需争夺购房资格;二是防止有人以企业名义投资炒房,西安市房管局负责人明确表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”,应该是有很强的指向性。三是抑制部分非刚需购房需求,从而改善住房市场供需平衡。企业尤其是上市企业拥有巨大资金实力,居民在其面前不堪一击,是非刚需购房的重要来源渠道之一。

目前政策执行结果来看,摇号购房进一步扭曲了住房市场的供需失衡,与其最初的政策目标南辕北辙,反而不断刺激着住房需求,激化着住房供求矛盾。政府限价令出台之后,存在巨大的套利空间,更是引起居民对房地产的需求热潮,放大了需求。以杭州为例,某新开盘项目均价为18460元/平方米,而周边的二手房价超过3万元/平方米。这样一个近半的价差可以说是买到即赚到,将投机者不断吸引至房地产领域,而出台的摇号购房政策。

企业能参与“摇号购房”,这样一来,一些外地投机客或没有购房资格的人却能轻而易举地获得购房资格,无疑使得住房供需失衡火上浇油,进一步加剧住房市场的供需失衡,因此,多地经常爆出万人排队摇号几百套房源。显然,这对于原本有摇号资格的刚需一族意味着大大地减少了中签机会。此外,企业的资金实力、融资渠道是个人无法比拟的,也是一种不公平。

随着城镇化水平的提升,土地资源日渐稀缺,房价不断上涨,供给不足;在购房需求有增无减的情况下,住房供需矛盾愈加尖锐。从需求方面来讲,房地产刚性需求我们是无法调控的,而且应该积极去满足。但非刚性需求却是一个无底洞,姑且不论是否会引发金融风险的隐患,就单从供给角度来看,在获利预期之下,恐怕增加再多的供给可能都无法满足,正所谓沟壑难填。

因此,必须坚决抑制非刚需住房需求,回归住的需求,限制企业购房就是抑制部分非刚性需求的重要举措之一,从而为扩大供给满足刚性需求留下可能性空间。

并且,刚性需求并非是导致如今我国房供求矛盾的关键,投资投机性需求才是罪魁祸首。在严格实施限购政策之后,从个人购房的角度来说,投资投机性需求已经基本被堵住,但企业假如能够购房,显然形成投资投机性需求另外一条“光明大道”,必然形成政策“管涌”,从而导致房地产调控政策被架空。因此,抑制企业购房这样极容易导致投资投机性住房需求的渠道,不仅仅是有助于实现社会公平,而且能有效遏制炒房“暗度陈仓”的可能性。

这些并非理论上的杞人忧天,而是已经发生的事实。前不久,审计署发布2017年工作报告直指上市公司炒房乱象。数据显示,截止2018年第一季度,投资房地产的上市公司数量已经增加至1655家,总共持有投资性房地产市值高达9904.17亿元。非上市公司持有投资性房地产市值没有披露,相信也是一个不小的数字。

因此,杭州的限制企业购房政策非常及时,而且很有必要,希望更多的城市跟进。

(作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)

【声明:本文代表作者个人观点,不代表齐鲁网立场,仅供参考。】

[责任编辑:杨凡、赵国徽]

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