邓海建：暂停企业机构购房，能否拉住楼市缰绳？

作者：邓海建

继6月24日西安进一步提高限购门槛，要求在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）后，25日，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。（6月26日 《证券日报》）

2018年西安最火的大概就是三件事：一是抖音上的《西安人》，二是抢才大战中的西安推出“门槛最低”的人才落户计划，三是呼啦啦坐地起价的西安楼市。当然，这三者之间，或者也有经济逻辑上的必然关系。反正不管怎么说，西安楼市在全国宏调的语境下，有点像脱缰的野马“自由飞翔”去了。

知其所来，明其将往。西安楼市的异动、长沙楼市的诡谲，虽然有全国楼市汹涌澎湃的大背景在，但与引才等政策亦有异曲同工的肇因。限购令升级，无论点赞或者质疑，不能不提以下几个背景：

第一，在全国房价有所调整的今天，西安、长沙等地的楼市要么连续上涨、要么“屡创佳绩”，不治不行。第二，当事城市在房价脱缰这件事上，面临着两方面的压力：一方面是住建部就楼市调控问题专题约谈，另一方面是西安某房产项目摇号内幕叫人拍案、“持续打好长沙房价保卫战”成为澎湃民意。此时城市若不能在限购等核心手段上有所作为，恐怕很难把自己从两难的境地中撇清出来。

“你的才华需要配上城市房价的身段，才能面对终极拷问的未来丈母娘。”这大概不算是一句不负责任的调侃，而是青年才俊择城而居的生存法则。千百年来，中国人讲究“修身齐家”，然后才是“治国平天下”。种下梧桐树、迎来金凤凰，可等到房价贵如金，凤凰也住不起，引才政策竹篮打水一场空不说，这一番折腾，反而便宜了投机者、坑苦了好市民。这些个基本道理（压力），城市部门未必不知。只是，有的城市房价连续二十几个月上涨，它给土地财政抛出的如丝媚眼，一般人还真难以抵挡这样的诱惑。因此，暧昧犹疑、半推半就，大概也就是情理之中事了。

有媒体是这样表述的，“在经历了供需失衡、被住建部约谈、摇号门等事件后，西安再一次出台了楼市新政。”笔者以为这样的说法，较为客观而全面，也能让盲目的掌声冷静一点。这个“暂停向企事业单位及其他机构销售住房”的杀手锏该怎么看？

起码当一分为三：第一，这是到了这个节骨眼上的城市调控的决心之举，必须如此、只能如此；第二，新政确实有着刮骨疗伤的观感，但鉴于摇号门还没有过得去，民众还得“不看广告看疗效”。再说，“这一政策或将被多个城市借鉴”的预言，恐怕有点过于乐观了。这既是因为其他城市未必有这些准一线城市在调控上的紧迫性，亦是因为企业限购来得有些稍晚。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”这话之所以山呼海应，盖是因为说出了亿万人心声。房改倏忽二十年过去，住房这件关乎“有恒产者有恒心”的大事，还是很多城市的头等难事。

当然，最新数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过了9000亿元。不管怎么说，新政还是要出台的、调控还是要作为的，至于执行的效果，都别忙着吹锣打鼓，我们还得看看实惠的市场怎么说。

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[责任编辑：杨凡、赵国徽]

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