闪电评论｜保交房“组合拳” 用政策厚度提升民生温度

近日，多部门推出提振房地产市场政策组合拳，其中有关“保交房攻坚战”的系列政策更是引人关注。

在衣食住行等基本民生需求中，住房承载着人们对家的向往。“保交房”三个字，一头连着民生愿景，一头连着宏观经济。两方面的“动力”都很强大。

“保交房”保的是什么？可以从三个层面去理解。

个人层面：保的是购房人的利益。

从两年前中央政治局会议首提“保交楼”政策，到今年4月中央层面首次提出“保交房”，再到当下这场上下齐动的“保交房攻坚战”打响。“保交楼”与“保交房”，虽然只有一字之差，但透露出这项工作在向保护购房人的合法权益的角度加力推进。

楼盘建好不代表整个交付过程就结束了，后续还有交房、收房、入住、拿证等一系列环节。从签合同到拿“房本儿”，不实现房屋从使用功能到财产功能的全面交付，就不能算彻底完成房屋交付。保交房意味着要用政策推动已经盖好的房子真正完成交易，让消费者按合同约定如期拿到验收合格的房子。而这，保障的绝不仅仅只是一项市场买卖交易行为，更是关乎个体生活获得感、幸福感，乃至社会稳定的大事。

行业层面：保的是房地产市场的经济秩序。

我国房地产市场供求关系当前发生重大变化，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难。究其原因，是部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，新增融资受阻后资金链出现问题。加大资金输血力度有助于缓解房地产企业的资金压力，但“输血”并非易事，既涉及金融机构“输血”的意愿和审慎性，也与接受“输血”对象的体质相关。此次针对保交房打出的系列“组合拳”中，提出要充分用好城市房地产融资协调机制，将项目纳入“白名单”给予融资支持。

近期全国多地持续披露项目最新进展，山东省住房和城乡建设厅最新统计数据显示，截至5月10日，山东省纳入“白名单”项目共504个、融资需求1225.33亿元，其中457个项目获得银行授信1136.86亿元（其中展期128.12亿元），226个项目获得银行贷款243.81亿元（其中展期50.25亿元）。房地产行业的发展，需要以稳定、规范的房地产市场经济秩序为基础。这样的输血和帮扶，有望借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖。

社会层面：保的是消费者的信任和信心。

房地产市场对整个经济运行的全局，应该说有牵一发而动全身的作用。购房者“房钱两空”背后的社会信用问题，更像是推动多米诺骨牌，倒下的远远不止是第一张。当越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付，各方对新建商品住宅市场的信心也将进一步恢复。妥善解决保交房问题，不仅给整个社会传递着积极的信号，对重建市场信心和政府信誉具有重要意义，而且有利于推动大宗商品消费，进一步扩大内需，进而实现房地产市场的良性循环。在信心比黄金更重要的当下，保交房配套政策的陆续落地，让购房者多了一些心安、多了一些期待。

“保交房”怎么干？

从此前国务院政策例行吹风会上可以看到，防烂尾、保融资、去库存、盘活存量土地是目前保交房工作的四大重点。而在此基础上，一系列更加精准的配套措施，“多管齐下”提振房地产市场。比如央行、金融监管总局连发三个“大红包”，包括降首付、取消商业贷款利率下限、降低公积金贷款利率，拟设立保障性住房再贷款作为新创设的结构性货币政策工具。

这些政策的目标很明确，就是要刺激房地产的需求，提振市场的信心，扭转市场预期。一方面，大大降低刚需客户买房的进入门槛，让市场充分的竞争，给消费者以实实在在的实惠。另一方面，以重要的货币政策创新为楼市的稳定奠定政策工具的基础。此外，全国切实做好保交房工作视频会议还提出，商品房库存较多的城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

几项政策集中推出，在供给和需求两端同时发力，用政策厚度提升民生温度，充分体现了房地产工作的人民性、政治性。

一个个项目背后，是成千上万业主的殷切期盼。保交房，用承诺点亮万家灯火，切实把最后的“硬骨头”解决好，把人民群众的合法权益保障好，在增进民生福祉中彰显为民情怀。（文/张艺凡 唐伟）

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