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张十五:避免人才产业高地被炒成房价“高地”

来源:齐鲁网

作者:张十五

2017-02-17 21:34:02

作者:张十五

我们熟悉的套路是,一个利好项目选中某地之后,首先给出反应的就是周边的房地产市场,“春江水暖鸭先知”似乎是这一现象的最好注解。济南最近就不断经历这样的戏码,从万达文旅城计划落地潘庄,到最近的山大迁址章丘,一夜之间附近的房价都坐上火箭,已经成了所有人都意料当中的事情。

根据媒体的报道,自从章丘撤市设区以来,作为对接济南的桥头堡,圣井片区的房价就在平稳沉寂了多年后突然走上了快车道。而随着山大的消息和两条轻轨直通的诱人红利,周边包括诺贝尔城、碧桂园等商业楼盘均已“售罄”,价格更是到了一天一涨的程度。

商品房售罄了,附近的小产权突然也成了香饽饽,与传说中的山大小区紧紧相邻的圣井街道寨子社区,从2013年到此之前,房价一直停留在3000元以下。而山大消息出现之后,这边的房价最高已经到了6000元,甚至出现了卖房在过户之前反悔的情况。

房地产本身有其自然规律,随着利好项目“水涨船高”也在情理之中,但房子终究是“用来住的”。不同于其他的商业性开发,山东大学属于教育公益事业,而山东大学的迁建对于章丘本身来说,其意义并不在带动周边的地价和房市。面对这两天略有些“心急”的房价和购房者,我们有必要提醒,当地应当避免将人才和产业高地被炒作成单纯的房价高地。

在“校友会”发问反对山大迁建的众多里有中,其中一条便是认为政府是基于“土地财政”的考虑才对迁校一事情有独钟,“一方面获得了市区置换出来的黄金地段,一方面抬升章丘的地价房价”。现在看来,第一条理由似乎不能成立,在山大官方发布的消息中,市区内原本的4个老校区将得以保留,这也是几个小区内地段最黄金的位置。

与此对应的,认为山大到章丘是为了抬高当地地价的说法就靠谱吗?在前阵子刚结束的章丘区党代会上,山大新址所在的圣井片区被定位为将“重点发展高端教育、健康、总部、研发、金融等现代服务业,圣井新城要追求生态优美、高端大气,积极吸引优质高端科创平台入驻,更好承载省会城市功能转移,打造融入省会的桥头堡、产城融合的主战场。”

从这样的定位我们不难看出,当地政府对于山大入住起到的作用有着较为清醒的认识。山大所带来的科研力量和人才培育是远比房价更宝贵的财富。借助高校的力量,与当地的产业特别是高新产业紧密结合,打造产学研一体的发展模式,也是当地实现“腾笼换鸟”产业转型升级的必由之路。

“有恒产者有恒心”,让产业和人才能够留住,最基本的需求就是让他们实现“安居”。从现在了解到的情况来看,虽然将来配套的住宅为专家和教师预留了充分的空间,但当地更要从长远考虑年轻人才能不能留得住的问题。刚刚毕业希望在当地发展的年轻人如果都买不起房子了,那山大对章丘来说不过是个“人才漏斗”,这并不能让当地在土地等政策上为山大作出的优惠得到最大回报。

山大的建设要经过数年的时间,产业的落地发展同样要经历数年才能规模出现,在这一切都尚未开始的时候,如果房价就漫无目的的涨了上去,这是投资不理性的表现,也是当地不得不警醒的问题。章丘需要的是人才和产业的高地,而不是房价的高地。我们呼吁盲目跟风的人适当冷静下来,也希望当地政府能够未雨绸缪,积极引导,真正让百年山大和千年古县的这次联姻走向长久

【声明:本文代表作者个人观点,不代表齐鲁网立场,仅供参考。】

[责任编辑:杨凡、赵国徽]

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