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王传涛:“自住房”84%弃选的正常与不正常

[提要]自住房,本质上是一种政策性住房。在商品经济中,推行这样的住房,很可能要以违背市场规律为代价,最终也可能会遭到市场的报复。

  作者:王传涛

  26日,北京最便宜的自住型商品房项目进入第一天选房阶段,首日中签家庭弃选比例超过八成。前100号中签家庭有16户来到现场选房,弃选率84%。前200号中签家庭有30户购买,弃选率升至85%。截至26日晚上7点,1200号中签家庭全部选购完毕,有191套房源被选购。开发商方面表示,弃选率确实比他们预期的要高。若该弃选比例始终高达八成,届时他们会组织二次摇号或增加中签家庭倍数。开发商称,目前暂无组织二次摇号计划。(7月27日京华时报)

  首先要肯定的是,北京市发明自住型商品房的初衷是善意的。按规定,自住型商品住房的价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主,在理论上讲,这应该是能够拉底周边地区房价的;同时,也可以让一些非京籍居民申请此类住房。起到了经济调控与惠及民生的双重作用。可是,弃选率高达84%,这似乎又说明了这样的房子并不得人心。

  自住房这个玩艺儿,毕竟是诞生于商品经济之中,尤其是房子又是刚性需求,有些市场规律和公共利益就必须要尊重和照顾。现在看来,主要的问题有以下两个:一是,自住房比周边商品房价格低30%,这就需要在成本中节省30%,可是,地价在那里摆着,基建成本在那里摆着,人力费用在那里摆着,低的30%价格又是从哪里来?显然,最终的结果逃不出“位置偏僻”、“户型差”等问题。二是,价格低就会形成“洼地”,就要摇号,要摇号就要一年一年地等、一轮一轮的拖,面对这样可能没有结果的消耗,许多家庭自然是等不起的,于是放弃。

  自住房,本质上是一种政策性住房。在商品经济中,推行这样的住房,很可能要以违背市场规律为代价,最终也可能会遭到市场的报复。而且,在“简政放权”的当下,《政府工作报告》都不提调控房价的问题了,自住房的尴尬也便更明显了。不是中央政府不想作为,而是有些市场规律是不容冒犯的;冒犯的结果只能是成为政策的“怪胎”。

  自住房,就好比是“回”字多了一种写法。除了多了一个带有噱头意味的政策性住房品种,之于现实的楼市与房价调控,恐怕并不会带来好的作用。而关于房子的种类,房产大鳄任志强说,“光北京就有十七八种,全国得有三十多种。”细细说来,北京的房子,我们能够叫上名的就有以下几种了:房改房、外销商品房、央产房、军产房、经济适用房、廉租房、两限房、自住型商品房等等,而这些房子,都是独立于商品房之外的。

  这些房子的名称,代表了某个时代的房产政策,打上了深深的时代烙印,但之于结果——既没有遏止房价高涨的走势,也没有改变普通人住房难的困境。这就好比,你会写N种字体的书法,可是没有任何一种书法能够拿得出手并卖个好价。

  令人不解的是,土地财政的依赖程度从未减小,政府依然想利用卖地来赚取更高的财政收入并创造更多的GDP,这个大的前提不发生改变,政府就是发明出1000种政策性房子来,也不会有好的调控效果。


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