“举报自己”撤销合同，开发商太羞辱契约精神

陕西一家开发商“举报自己”的操作震惊了全国。

西安部分消费者2016年通过签订认购合同的方式，从西安闻天科技实业集团有限公司购买了房屋，并支付全款。两年过去了，房价高涨了，开发商却以当时该项目没有预售许可证为由，起诉了12名消费者，要求确认“合同无效”。

众所周知，2016年以来各地房价都经过了一轮暴涨，如今开发商以自己当初没有取得房产预售许可证而“违法”为由，要确认合同无效，并不是主动“纠正错误”，而是贪图房价暴涨之后的红利。对于当初已经付了全款的消费者来说，无疑是一笔巨大的损失。

开发商提出的理由似乎挺有道理。2003年，最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”且慢！最高法的这个司法解释后面还跟着半句话——“但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”涉案房屋已经于今年6月8日获得《商品房预售许可证》，那么当初的合同就应该被“追认”为有效。按照最高法的司法解释，在诉讼期间取得预售许可证，都可以追认合同合法。

最高法作出如此规定，是为了尽量保持合同的稳定可预期。作为上位法的《城市房地产管理法》规定了出售房产必须有房屋预售许可证；同时，房屋买卖作为民事行为，也应当尊重当事人的契约自由，这是让市场经济发挥作用的一个重要的途径。最近十多年来，最高人民法院对于合同因为违反法律而无效的情形，一直在做“限制性的解释”，避免合同因为政府出了一个新规章、当初没有做合同备案等等行政瑕疵，就被判定为无效。

本案当中，开发商在没有房产预售许可证的情况下公开售楼，攫取资金，这是第一次违法；又在房价飙升的情况下，又企图通过“举报自己”违法来取消合同，既违法又失信，再次羞辱法律和诚信精神。

法理上说：一个人不能通过自己的不诚信而获利。诚实信用原则是民事行为的黄金法则，不能让开发商先通过行政违法卖房，然后在房价上涨之后，又以合同无效的借口撤销合同，把两头的便宜都占到了。在目前的房价狂飙中，司法应该起到“定海神针”的作用，要以司法判决引导合同主体诚信守约，弘扬契约精神。

再退一步说，即使合同被判定无效，那是因为开发商的过错造成的，其应该承担《合同法》所规定的“缔约过失责任”，开发商必须承担因房价上涨造成的购房人的损失。

此外，对于这次开发商的“自我举报”，房地产部门不能够“装没看见”。《城市房地产管理法》的第67条：违反规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，“没收违法所得，可以并处罚款”。西安当地就应该把之前违法销售的钱款全部没收，让违法且不诚信的开发商自作自受，求仁得仁。

[责任编辑：杨凡、赵国徽]

　　建行特约齐鲁时评，欢迎投稿！
　　投稿邮箱：qilushiping@iqilu.com；网上投稿；请关注齐鲁时评官方微博。